Beschrijving

Gelegen in de wijk Oosterpoort en aan de kade van het Oude Winschoterdiep vind je deze keurige jaren '30 benedenwoning met authentieke elementen, een fraaie tuin op het zuidwesten en binnen afzienbare tijd het Zuiderplantsoen naast de deur. Een ideale woning voor starters of eenpersoons huishoudens in een gewilde omgeving nabij het centrum van Groningen.

Het gaat hier om een sfeervol appartement, dat dankzij de hoge plafonds als ruimtelijke en licht aanvoelt. De benedenverdieping beschikt over een woonkamer en suite met authentieke deuren en een keuken/eetkamer met openslaande deuren naar de verzorgde en zonnige tuin, die tevens via een achterom te bereiken is. Achterin de tuin staat een chalet dat deels als berging in gebruik is en deels als kantoorruimte waar je ongestoord kan werken. Het geheel is altijd goed onderhouden; zo ligt er een nette laminaatvloer in de woning en is de badkamer onlangs omgetoverd tot een luxe ruimte met inloopdouche, een fraaie wandkast en wastafelmeubel en een tegelvloer met visgraatmotief voorzien van elektrische vloerverwarming. De slaapkamer met een mooie hoge raampartij beschikt over een handige ingebouwde kledingkast.

Omgeving
De Oosterpoort is een gewilde woonwijk bestaande uit diverse winkeltjes, gezellige restaurantjes en kroegjes, een jaarmarkt in de zomer en een eigen krantje 'De Oosterpoorter’. De ligging ten zuiden van het stadscentrum nabij het centraal Station, Groninger Museum en uitvalswegen met de binnenstad om de hoek is ideaal voor mensen die willen genieten van stedelijk wonen in combinatie met een perfecte bereikbaarheid.

Tussen de Hereweg en het Oude Winschoterdiep verdwijnt de zuidelijke ringweg onder de grond en wordt een nieuw park gerealiseerd; het Zuiderplantsoen. Dit plantsoen verbindt de Oosterpoortbuurt, De Linie, de Herewegbuurt en Helpman weer met elkaar.

Indeling
Entree, authentiek tochtportaal (ca. 1 m²) met glas-in-lood ramen; hal (ca. 4 m²) met toilet; woonkamer (ca. 15 m²) met en suite deuren naar eetkamer met open keuken (ca. 10 m²) voorzien van gaskookplaat en afzuigkap, CV-ketel en met openslaande deuren naar de tuin; externe multifunctionele ruimte (ca. 7 m²) en berging (ca. 8 m²).

Eerste verdieping
Overloop (ca. 2 m²) met vaste kast; moderne badkamer (ca. 6 m²) met van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden
Gelegen in de gewilde woonwijk Oosterpoort;
Karakteristiek jaren '30 pand aan het water;
Authentieke details: woonkamer en suite, tochtportaal, deurbel en glas-in-lood ramen;
Fraaie tuin met achterom en chalet;
Moderne, luxe badkamer met vloerverwarming;
Instapklare woning;
Het nog te realiseren Zuiderplantsoen om de hoek;
Leasecontract CV-ketel dient te worden overgenomen door koper (€ 34,03 per maand; looptijd tot 24-03-2022).